Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Придобиването на жилища е ценена цел за повечето хора. Една от възможностите за оборудване на вашия собствен "ъгъл" е апартамент. Тя може да бъде проектирана според Вашия вкус и да се отпуснете в нея след една делова работа. Тук се провеждат семейни тържества и роднини винаги могат да идват тук, за да посетят. След като събере достатъчно средства, бъдещият купувач е изправен пред труден избор - кой апартамент да купи? По-долу са разгледани повече от десет критерия за оценка на жизненото пространство, които помагат да се определи огромната гама от оферти и да се закупят апартаменти, които отговарят на индивидуалните нужди.

Най-добрите разработчици на апартаменти - коя компания да избере

Ако има голяма сума и трябва бързо да придобиете добър апартамент, можете да се обърнете към каталога на известни разработчици:

1. "Донстрой"

2. Главмосстрой

3. SU-155

4. "PIC"

5. "М.О.Е.Е.Е. - Плаза »

Но ако искате да разберете особеностите на апартаментите от тези компании, препоръчваме ви да се запознаете с подробния преглед.

За тези, които искат да разберат всичко сами и да изберат апартамент, след като са взели предвид всички критерии, материалът е предвиден по-долу.

Структура на апартамента и неговото използване

За разлика от стаите в хостела и хотелите, апартаментите се отличават с наличието на собствена тоалетна и кухня. Те са предназначени за пълен живот, без да е необходимо да напускат помещенията си и да взаимодействат със съседите (в общата кухня, в банята).

С правото на собственост, в апартамент е възможно да се направи реконструкция и ремонт по собствен вкус. Променете комуникациите, мебелите, вратите и прозорците. В общи общежития и хотели това не може да бъде направено.

Апартаментите са първични (построени в нови домове и преди това неизползвани) и вторични (построени преди много години и препродадени или наследени). На първичния пазар е обичайно да завършваме стените и тавана, да влагаме прозорци и врати и да поставяме комуникации. Останалата част от ремонта пада върху раменете на купувача. На вторичния пазар можете да си купите къща, която вече е ремонтирана.

Апартаментът може да бъде закупен веднага или да вземе ипотека. Съществуват и различни цели за притежаване на жизнено пространство:

  • за собствено жилище;
  • отдаване под наем;
  • вид инвестиция;
  • за офис;
  • за организиране на домашна детска градина.

Видове апартаменти

Въпреки наличието на собствена тоалетна и кухня, апартаментите са разделени на няколко вида, които се различават ясно от брокерите.

обща спалня

Обикновено този корпус с площ от 9-12 м². Те са построени в панелни къщи, където разклоненията вървят по коридори, а броят на апартаментите на един вход на девет етажна сграда може да достигне 100 единици. Компактността на този апартамент се проявява във всичко: комбинирана баня със седалка, малка кухня и една стая. Това е добра възможност за самотен младеж или за двойка без деца.

Предимства:

  • евтина цена;
  • всичко е необходимо;
  • Вторичният пазар има възможности за ремонт;
  • малки комунални услуги;
  • топло, защото има врати към входа и коридора;
  • лесен за почистване.

недостатъци:

  • няма възможност за реконструкция;
  • малка площ;
  • шумен, с оглед на големия брой хора на входа.

Стандартни апартаменти

Това е класика на една, две, три и четири стаи. Най-често са във вторичния сектор на пазара на недвижими имоти. Може да бъде от 18 до 80 квадратни метра. Ако къщата е тухла, можете да пренаредите дяловете. За панелните сгради това не е възможно.

Такива къщи стоят в центъра на всеки град и в спалните помещения. Те са подходящи за семейства без деца, двойки с деца и цели възрастни поколения, които живеят заедно. Купувайте ги често и за отдаване под наем или инвестиране.

Предимства:

  • голямо разнообразие в района;
  • в някои случаи можете да промените оформлението;
  • много възможности за ремонт;
  • тухлени къщи са много топли;
  • се намират във всички квартали на града;
  • чудесен избор за стойност.

недостатъци:

  • в панелните къщи, пренареждането на преградите е проблематично;
  • долните етажи са влажни;
  • Тъй като къщите са на много години, покривът започва да тече.

мезонети

Това е елитен апартамент на горните етажи на нови сгради с площ до 150 квадратни метра. Подходящ за богати хора, собственици на бизнес и известни личности.

Предимства:

  • просторен;
  • Можете да създадете оформление;
  • често имат няколко тоалетни и душове, до всяка спалня;
  • красива гледка от панорамни прозорци.

недостатъци:

  • неразумно скъпо;
  • изисква дълъг ремонт преди уреждане;
  • повдигането на високоскоростен асансьор може да доведе до замайване.

Опции за избор на апартамент

Има повече от десет ключови критерия за оценка на качеството на жилищата. Като се имат предвид тези функции, ще бъде възможно да се купи апартамент в съответствие с текущите нужди и възможности.

област

Независимо от броя на стаите има концепцията за жизнено пространство. Най-малките апартаменти са с площ от 12 до 18 квадратни метра. По-големият апартамент е 30-46 м². Големите апартаменти започват от 60 и достигат 150 м². Районът оказва влияние върху това, което можете да направите в стаята и какви мебели да поставите в нея. За възрастни хора, които гледат телевизия или плетат, има достатъчно спалня за 12-20 квадратчета, където ще има диван, гардероб и плазмен екран на стената.

Хората, които обичат активната работа, ще имат нужда от по-голяма площ (30-46 квадратни метра), за да се поберат в една стая: легло, писта или орбитак, бюро, боксова круша. Същият размер е подходящ за семейства с деца, така че те да разполагат с място за оформяне на играчки и бягане. Огромни площи се купуват или от много големи семейства (от 6 или повече души), или в името на престиж.

Брой стаи

Този параметър е свързан с възможността да бъдем сами и да се занимаваме с лични дела. В същата област, в зависимост от разположението на преградите, може да има от една до три стаи. Едностайните апартаменти са удобни за ергени и двойки без деца (млади или възрастни).

Дневна с две стаи е удобна за дете. Тристайните апартаменти са подходящи за семейства, които живеят с възрастни родители или да създават учебно заведение у дома.

Размер на кухнята

Това е отделен фактор, който трябва да се разглежда въз основа на собствените нужди. За голямо семейство от 5 души ще бъде неудобно да се яде по едно и също време в малка кухня, дори ако самият апартамент е с три стаи. Това изисква стая от 7-9 м².

Ерген или съпруг и съпруга са само 5 м². За тези, които не обичат да готвят и предпочитат храна с доставка или столове, обикновено можете да възстановите тази стая, оставяйки един бар за микровълнова печка и закуски.

WC

Има няколко вида бани, които определят използваемостта. Комбинираната тоалетна и баня са практични за младо семейство без деца или възрастни хора. Разбира се, един и същ вариант е подходящ за един човек.

Където има малки деца, които не могат да понесат, ако тоалетната е заета, струва си да търсите апартамент с отделна баня. Това също е разумно в случай на съвместно съществуване на няколко поколения възрастни. Третият вариант е да имате отделна тоалетна и баня до всяка спалня.

Нова сграда или "второ жилище"

Изборът на апартамент в нова сграда има няколко предимства: възможност за създаване на собствен дизайн, инсталиране на дялове за конкретно оформление, въвеждане на нестандартни инженерни решения на тавана или стените. Но когато купувате жилища в нова сграда, си струва да си спомните дългите месеци на ремонт, прах, шум и торбички с боклук. Това изисква допълнителни средства.

В допълнение към собствения ремонт, дълго време ревът от съседите, добавен като продажба на апартаменти, ще се намесва. Тази опция е подходяща за хора, които имат пари и възможност да живеят на друго място, докато има ремонт.

Апартаментите в средното жилище, като правило, вече имат необходимия минимум за живот. Те могат да бъдат незабавно населени и да продължат да работят и да се занимават с ежедневни дейности. Това е практично за много наети хора, двойки с деца и възрастни хора, които вече не искат да се занимават с ремонт.

етаж

При избора на пода на апартамента си струва да се напомни, че най-горните апартаменти са обект на по-високи температури през лятото, покривът може да изтече и е по-трудно за възрастни хора и деца да се изкачат там без асансьор. Това е възможност за младите хора, които не се страхуват от трудности.

Първите етажи са изпълнени с шум от улицата, влажност, по-издължено стълбище и опити за неразрешено влизане. Но е лесно за възрастни хора и деца да се качат тук. Ако апартаментът е добре изолиран и предпазва прозорците, то за възрастни хора това ще бъде оптимално. Всички останали си заслужава да търсят средните етажи.

Строителни материали

Тухла е топла, здрава стена, подходяща за семейства с деца и възрастни хора. Панелните къщи са по-студени и подходящи за млади семейства и ергени. Каркас-монолитните структури се отличават с топло покритие и като всички, но те са по-скъпи.

оформление

Модерен отворен план "Студио" е удобен за единични хора или двойки без деца. Тук можете да рисувате зони за вашия вкус и всичко ще бъде на ръка. Затворената форма на вътрешното пространство е подходяща за родители с деца или за възрастни роднини. Също така е необходимо да се организира кабинет и да се работи вкъщи.

квартал

Изборът на апартамент е важен и районът, в който се намира. За бизнес и работещи граждани е целесъобразно да се купуват жилища близо до работното място с близък транспортен маршрут и спирка. Лице с кола трябва да може да го остави в гаража или на паркинга до къщата. Семействата с деца трябва да вземат предвид отдалечеността на училището, болницата, детската градина. Възрастната двойка трябва да прецени местоположението на магазините и да се грижи за настаняване в спалнята.

съседи

Струва си да се запознаете с няколко жители на етапа на избор. Семействата с малки деца ще означават допълнителен шум. Околната среда от отдадените апартаменти е "котка в чувал", защото не е известно кой ще живее там утре. Разбира се, трябва да избягвате да пиете съседи.

Цел на покупката

Ако апартамента е закупен не за себе си, а за отдаване под наем и печелене, тогава трябва да изберете жилище с ремонт за незабавно население и получаване на пари. В случай на инвестиране в жилищна площ, а след това да се продава и да се реализира печалба, струва си да се купят двустайни апартаменти, може би без ремонт, които винаги ще бъдат пуснати на пазара на недвижими имоти и изпълнени.

Кой апартамент да избереш

След като разгледате всички критерии за подбор, можете да определите няколко групи изисквания за конкретни нужди:

1. За самотен млад мъж или чифт, студио с площ от 18 квадратни метра е подходящо за комбинирана тоалетна в панелна къща на всеки етаж. Районът е желателен централен.

2. Възрастна двойка ще се чувства комфортно в апартамент с една спалня, изработен от тухла, 30 м² с комбинирана тоалетна и баня, малка кухня от 5 м² и готови ремонти във вторичния сектор. Спалните зони с магазини ще бъдат най-подходящи.

3. Семейство с две деца ще се нуждае от площ от 46-60 м², затворено разпределение за 2-3 стаи, в къща, изработена от тухли или мъртъв монолит. Заслужава си да изберете средните етажи в не-ъглова стъпало. При тази ситуация имате нужда от отделна тоалетна и просторна кухня с площ 7-9 м². Наблизо трябва да има училище и болница. Често тези опции са в новата сграда.

4. За да наемете имот, можете да си купите апартамент на вторичния пазар с ремонтна площ от около 30 м², с добро кръстовище в района. Всяко оформление е подходящо.

Колко е апартаментът

След като научиха за общите изисквания за апартаменти за различни нужди, наистина е възможно да се посочат приблизителните им разходи в Москва:

1. Апартаменти за един човек ще струва 1-2 милиона рубли (в зависимост от района).

2. Жилищното пространство за възрастни двойки струва 2, 5-4, 5 милиона рубли.

3. Апартаментът за семейство с две деца се оценява на 5-12 милиона рубли.

4. Недвижими имоти под наем могат да бъдат закупени за 1-2 милиона рубли.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Селекция