Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Придобиването на дом е съкровена цел за повечето хора. Една от възможностите за подреждане на собствен "кът" е апартамент. Може да бъде декорирана по ваш вкус и да се отпуснете в нея след работен ден. Тук се провеждат семейни тържества и роднини винаги могат да дойдат тук на гости. Събрал достатъчно средства, бъдещият купувач е изправен пред труден избор - кой апартамент да купи? По-долу има повече от десет критерия за оценка на жилищното пространство, което помага да се вземе решение за огромна гама от оферти и да се закупят апартаменти, които отговарят на индивидуалните нужди.

Най-добрите предприемачи на апартаменти - коя компания да изберете

Ако имате голяма сума и трябва бързо да купите добър апартамент, можете да се обърнете към каталога на известни предприемачи:

1. "Донстрой"

2. Главмосстрой

3. "СУ-155"

4. ПИК

5. „МОРЕ. - Плаза"

Но ако искате да се задълбочите в характеристиките на апартаментите на тези компании, препоръчваме ви да прочетете подробното ревю.

За тези, които искат сами да подредят нещата и да изберат апартамент, след като са разгледали всички критерии, е предназначен материалът по-долу.

Структурата на апартамента и предназначението му

За разлика от общежитията и хотелите, апартаментите се отличават със собствена тоалетна и кухня. Те са предназначени за пълноценен живот, без да е необходимо да напускате собствените си помещения и да общувате със съседите си (в общата кухня, в банята).

Имайки право на собственост, апартаментът може да бъде преустроен и ремонтиран по ваш вкус. Смяна на комуникации, мебели, врати и прозорци. Това не е позволено в общи общежития и хотели.

Апартаментите са първични (построени в нови къщи и неизползвани преди) и вторични (построени преди много години и препродадени или наследени). На първичния пазар е обичайно да се завършват стени и тавани, да се поставят прозорци и врати и да се полагат комуникации. Останалите ремонти са отговорност на купувача. На вторичния пазар можете да закупите вече реновирани жилища.

Можете да си купите апартамент веднага или да вземете ипотека. Целите на притежаването на жилищно пространство също се различават:

  • за собствено жилище;
  • наем;
  • тип инвестиция;
  • за офис;
  • за създаване на детска градина от домашен тип.

Видове апартаменти

Въпреки че имат собствена тоалетна и кухня, апартаментите са разделени на няколко типа, ясно разграничени от брокерите.

Хотели

Обикновено това е жилище с площ от 9-12 м². Те се изграждат в панелни жилища, като разклонението е по коридорите и броят на апартаментите на вход на една девет етажна сграда може да достигне 100 бр. Компактността на такъв апартамент се проявява във всичко: комбинирана баня с вана, малка кухня и една стая. Това е добър вариант за сам млад човек или двойка без деца.

Плюсове:

  • евтина цена;
  • има всичко необходимо;
  • вторичният пазар има опции за ремонт;
  • малки помощни програми;
  • по-топло, защото има врати към входа и коридора;
  • лесен за почистване.

Недостатъци:

  • няма възможност за преустройство;
  • малък квадрат;
  • шумно, поради големия брой хора във входа.

Стандартни апартаменти

Това е класика с една, две, три и четири стаи. Най-често се намират във вторичния сектор на пазара на недвижими имоти. Може да бъде от 18 до 80 m². Ако къщата е тухлена, тогава можете да пренаредите преградите. При панелните сгради няма такава възможност.

Такива къщи се намират както в центъра на всеки град, така и в жилищни райони. Подходящи са за семейства без деца, двойки с малки деца и цели поколения възрастни, живеещи заедно. Купувайте ги често и за отдаване под наем или инвестиция.

Плюсове:

  • голямо разнообразие в района;
  • в някои случаи можете да промените оформлението;
  • много опции за ремонт;
  • тухлените къщи са много топли;
  • разположени във всички части на града;
  • голям избор от цени.

Недостатъци:

  • проблематично е пренареждането на прегради в сглобяеми къщи;
  • долните етажи са влажни;
  • тъй като къщите са стари, покривът започва да тече.

Пентхауси

Това е елитно жилище на горните етажи на нови сгради, до 150 м². Подходящо за богати хора, собственици на бизнес и известни личности.

Плюсове:

  • просторно;
  • можете да създадете всяко оформление;
  • често имат множество тоалетни и душове до всяка спалня;
  • красива гледка от панорамни прозорци.

Недостатъци:

  • неразумно скъпо;
  • изисква дълъг ремонт преди нанасяне;
  • високоскоростните асансьори могат да ви замаят.

Опции за избор на апартамент

Има повече от десет ключови критерия за оценка на качеството на жилищата. Предвид тези характеристики ще бъде възможно закупуването на апартамент в съответствие с текущите нужди и възможности.

Квадрат

Независимо от броя на стаите, съществува понятието жизнено пространство. Най-малките апартаменти са 12-18 м². По-големите апартаменти са 30-46 м². Огромните апартаменти започват от 60 и достигат до 150 m². Площта влияе върху това какво можете да правите в стаята и какви мебели да поставите в нея. За възрастни хора, които гледат телевизия или плетат, е достатъчна спалня от 12-20 квадрата, където ще има диван, гардероб и плазмен екран на стената.

Хората, които обичат активните дейности, ще имат нужда от по-голяма площ (30-46 m²), за да се поберат в стаята: легло, бягаща пътека или орбитална писта, бюро, боксова круша. Същият размер е подходящ за семейство с деца, за да има къде да подредят играчките и да тичат. Огромни площи се купуват или от много големи семейства (от 6 или повече души), или в името на престижа.

Брой стаи

Този параметър е свързан със способността да бъдете сами и да правите лични неща. На една и съща площ, в зависимост от настройката на преградите, може да има от една до три стаи. Едностайните апартаменти са подходящи за необвързани и двойки без деца (малки или големи).

Двустайното пространство е удобно, когато имате дете. Тристайните апартаменти са подходящи за семейства, които живеят с възрастни родители или за създаване на офис у дома.

Размер на кухнята

Това е отделен фактор, който трябва да имате предвид въз основа на собствените си нужди. За голямо семейство от 5 души ще бъде неудобно да се яде едновременно в малка кухня, дори ако самият апартамент е тристаен. Тук е необходима стая от 7-9 m².

5 m² е достатъчно за ерген или съпруг и съпруга. За тези, които не обичат да готвят и предпочитат доставка на храна или столове, можете напълно да преустроите тази стая, оставяйки един бар за микровълнови печки и закуски.

Тоалетна

Има няколко вида бани, които определят лекотата на използване. Комбинирана тоалетна с баня е практична за младо семейство без деца или възрастни хора. Разбира се, тази опция е подходяща и за сам човек.

Където има малки деца, които не могат да издържат, ако тоалетната е заета, си струва да търсите апартаменти с отделна баня. Това също е разумно, когато няколко поколения възрастни живеят заедно. Третият вариант е да има отделна тоалетна и баня към всяка спалня.

Нова сграда или "вторична"

Изборът на апартамент в нова сграда има няколко предимства: възможност за създаване на собствен дизайн, поставяне на прегради за конкретно оформление, прилагане на нестандартни инженерни решения в тавана или стените.Но когато купувате жилище в нова сграда, си струва да си спомните дългите месеци на ремонт, прах, шум и торби за боклук. Това изисква допълнителни средства.

В допълнение към нашите собствени ремонти, ревът от съседи, които се добавят, когато апартаментите се продават, ще се намесва дълго време. Тази опция е подходяща за хора, които имат пари и възможност да живеят на друго място, докато тече ремонтът.

Апартаментите във вторичното жилищно строителство по правило вече имат необходимия минимум за живот. Можете веднага да се преместите в тях и да продължите да ходите на работа и да се занимавате с ежедневните си дейности. Това е практично за много заети хора, двойки с деца и възрастни хора, които вече нямат желание да се занимават с ремонти.

Етаж

Когато избирате етаж на апартамент, си струва да запомните, че най-горните апартаменти са изложени на по-високи температури през лятото, покривът може да протече и е по-трудно за възрастни хора и деца да се качат там без асансьор. Това е вариант за млади хора, които не се страхуват от трудности.

Приземните етажи са изпълнени с шум от улицата, влага, по-запушено стълбище и опити за неразрешено влизане.Но е лесно да се изкачите тук за възрастни хора и деца. Ако апартаментът е добре изолиран и прозорците са защитени, тогава за възрастните хора ще бъде оптимално. Всички останали трябва да търсят средните етажи.

Строителен материал

Brick е топла, издръжлива стена, много подходяща за семейства с деца и възрастни хора. Панелните къщи са по-студени и подходящи за млади семейства и ергени. Рамково-монолитните сгради се отличават с топли кожи и всеки ще ги хареса, но те са по-скъпи.

Планиране

Модерен отворен етаж "Студио" е удобен за самотни хора или двойки без деца. Тук можете да подредите зони по ваш вкус и всичко ще бъде веднага под ръка. Затворената форма на вътрешното пространство е подходяща за родители с деца или възрастни роднини. Необходим е и за подреждане на офис и работа у дома.

Област

При избора на апартамент важен е и районът, в който се намира. За бизнес и работещи граждани си струва да купувате жилище по-близо до мястото на работа с транспортен маршрут и спирка наблизо.Човек с кола трябва да може да я остави в гараж или паркинг близо до къщата. Семейства с деца трябва да се съобразяват с разстоянието до училище, болница, детска градина. Възрастна двойка трябва да оцени местоположението на магазините и можете да потърсите жилище в жилищен район.

Съседи

Струва си да се запознаете с няколко наематели на етапа на подбор. Семейства с малки деца ще означават допълнителен шум. Средата на апартаментите под наем е "прасе в джоба" , защото не се знае кой ще живее там утре. Разбира се, съседите по пиене трябва да се избягват.

Цел на покупката

Ако апартамент не се купува за себе си, а за отдаване под наем и печелене на пари, тогава е необходимо да изберете реновирана жилищна площ, за да населите веднага хора и да получите пари. В случай на инвестиране в жилище, за да го продадете по-късно и да спечелите, си струва да закупите евтини едностайни или двустайни апартаменти, по възможност без ремонт, които винаги можете да пуснете на пазара на недвижими имоти и да продадете.

Кой апартамент да избера

След разглеждане на всички критерии за подбор, могат да се разграничат няколко групи изисквания за специфични нужди:

1. За сам млад човек или двойка е подходящо студио от 18 м² с комбинирана тоалетна в панелна къща на всеки етаж. Районът е за предпочитане централен.

2. Възрастна двойка ще се чувства удобно в едно-двустаен тухлен апартамент от 30 м² с комбинирана тоалетна и баня, малка кухня от 5 м² и готов ремонт във вторичния сектор. Най-подходящ е спален район с магазини.

3. Семейство с две деца ще се нуждае от площ от 46-60 m², затворено оформление за 2-3 стаи, в къща от тухли или монолитна рамка. Струва си да изберете средните етажи в не-ъглов щранг. В такава ситуация се нуждаете от отделна тоалетна и просторна кухня от 7-9 м². В близост трябва да има училище и болница. Често тези опции са в новата сграда.

4. За отдаване под наем на недвижими имоти можете да закупите реновиран апартамент на вторичния пазар, с площ от около 30 м², с добра транспортна връзка в района. Всяко оформление ще свърши работа.

Колко струва един апартамент

След като научихме общите изисквания за апартаменти за различни нужди, е реалистично да посочим приблизителната им цена в Москва:

1. Апартаментите за един човек ще струват 1-2 милиона рубли (в зависимост от района).

2. Жилищната площ за възрастна двойка струва 2,5-4,5 милиона рубли.

3. Апартамент за семейство с две деца се оценява на 5-12 милиона рубли.

4. Недвижими имоти под наем могат да бъдат закупени за 1-2 милиона рубли.


Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Оценки